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申博sunbet:“两极分化”的燕郊楼市:商品房凉了

发布时间:2018-12-03 17:24
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刚过了立冬时节,首都迎来明显降温天气。间隔首都以东30公里的燕郊镇,也同首都一道进入寒冬。 燕郊,从属于河北省三河市西市区,地处河北、首都鸿沟的一个三角地带。西部与首都市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响,燕郊采取了很多北漂外溢的刚需人群,成为他们初次置业起点。同时,也因为早期购房政策相对宽松,吸引了很多投资客。 天文位置加上大量寓居人口在京工做的原因,燕郊楼市也一向被视为是首都楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年有余,不竭有动静传出,自去年3月以来,燕郊也遭到廊坊地域多轮调控影响。与2017年房价最高时比拟,2018年的燕郊房价几近腰斩。如今,在环京楼市大萧条的布景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊,也成为这一轮楼市的领跌者。 燕郊的楼市能否真的进入冬季?证券时报报道屡次深化燕郊实地看望,触摸楼市温度,奉上数字背后燕郊楼市的涌动实况。 燕郊商品房10月 成交价同比下降24% 近十年以来,做为环京楼市的代表,燕郊承接了很多首都的外溢需求。随着首都房价的飞涨,燕郊楼市的开展也突飞猛进,在2016年底到2017年初的短短半年内,以至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的灿烂“战绩”。 燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇开展到了一百多万人的“环京第一城”。如今的燕郊,常住人口近百万,三河市每年20亿的财务收入有一半多来自燕郊。颠末十多年的建立,目前的燕郊处处被高楼填充着。 2017年3月21日,河北廊坊出台政策,根据廊坊市房管局等多部分结合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的定见》,此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。根据规定,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包罗新建商品住房和二手住房。 2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳安康开展的施行定见》,指出非本地户籍居民家庭可以提供本地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。 受政策影响,这一轮调控让燕郊很多二手房小区房价近乎腰斩。 11月18日,报道从首都国贸大北窑南站坐814路公交车抵达燕郊,大要用时40分钟左右。这是首都郊区很多处所难以实现的。这或许就是很多在京工做者在燕郊买房的原因,也是其商品房价格比首都很多郊区的房子还贵的原因。 从京哈线进入燕郊,过了地标彩虹桥之后进入京榆大街,这里曾经是闻名遐迩的“卖房一条街”。 申博娱乐网 早几年前报道路过这条街,收到的楼盘传单能塞满一书包。卖房的吆喝声不停于耳。报道此次看望街头不再到处可见楼房“站街促销员”,停留了2个小时左右,只收到了3张楼市传单,此中两张是雄安新区的看房传单,另一张是燕郊商业广场的传单。 根据首都中原的统计,截至10月底,本年廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交5639套,成交面积58.2万㎡,持续两年下降,环比2017年下降69%;成交均价为1.39万元/㎡,持续四年上涨,环比上涨31%。本年廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供给5099套,供给面积53.22万㎡,持续四年下降,环比2017年下降35%。 报道走访燕郊二手住宅理解到,在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等楼盘密集的小区,房价降至每平米1.6万元到2.2万元不等。这样的价格与去年3月份最顶峰时期的成交价几近腰斩。 根据首都中原市场研究部的统计,截至10月底,燕郊的成交均价为1.65万元/㎡,10月,燕郊商品住宅成交145套,成交面积1.23万㎡,持续两个月下降,10月环比下降14%,同比下降19%。燕郊商品住宅成交价格持续三个月上涨后初次下降,为1.6万元/㎡,环比下跌8%,同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元,环比下降22%,同比下降39%。 从数据来看,燕郊的楼市确实“凉凉”了。但报道查询拜访发现,降温的背后呈现了“两极分化”,政策限购下70年产权的商品房量价齐跌,而不受政策影响的公寓楼却逆势突围,备受逃捧。 二手房带看量降七成 好户型住宅加长售期 燕郊的二手房市场体量相对较大,颠末十几年的建立,新建住宅已经很少,大部门业主已经有房本能够再上市。近一年燕郊楼价确实呈现比力明显的降幅。 报道走访的燕郊多位中介人员也证明,燕郊楼市与去年严控之前进入明显的调整阶段,想动手的购房者没有购房资格蠢蠢欲动而不得,而一些焦急用钱的业主开端主动降价售房,以至不吝低于购房价出卖。 11月24日,在燕顺路上一家大型中介兴达置业,楼顶上悬挂着单字有一扇窗户大小的红字招牌,但鲜有购房者进门征询,显得阔气的门面非常落寞。 报道看到门口的楼盘推介展板上原先的价格都被黑色的马克笔画掉,在旁边标注了降价的箭头,写上了新的价格,降价幅度少则七八万,多则一二十万。 “虽然燕郊楼市近一年来已经降低很多,但前来征询的客户其实不多。”兴达置业的销售人员李女士承认如今房产中介的门庭冷落,但随即她劝告报道假如具备购房资格就要马上动手。 “您看这家全南向户型,单价22000元/平米左右,83平米毛坯,180多万就能拿下了。我们如今就能去看房。”不容报道多说,李女士已帮报道选好了一套她认为性价比很高的二手房。“如今买二手房均价在1.8万左右,满两年还能免增值税,比买一手房适宜。二手房你看哪套就买的哪套,期房你就只能看个规划,看不到本人的房子。我要带你去看的这个小区,去年最高的时候二手房都涨到4万了。所以如今买就是捡漏的好时候。” 这是一套悦榕湾的高层住宅。一进小区置身二十多层密集的楼群中,天际线被切割成井口一般,略感压抑。相对高端的小区定位做了人车分流的设想,小区人流不多,楼间被绿化填满。李女士强推的这间毛坯房,透过客厅的落地窗能看到附近的潮白河。 据李女士介绍,房主购置这套房时的单价也就2万出头,因为是开盘没多久的楼盘,目前还没有拿到房本,如今几乎是折价出卖。 “以前带客户看房,一天都捞不着喝口水,如今少了至少有七成。不外不这样房价也不成能这么低不是?”李女士告诉报道,这还是中介重点推介的情况下。但即使带看少也有成交相对快的,次要是已有燕郊当地户口,换房或者买第二套。 中介关张改成拉面店 售房者主动降价几十万 与购房者一道减少的还有二手房中介。 兴达置业的李女士因为是燕郊当地人,所以算得上资深燕郊中介从业人员,也是一小部门还在坚守的销售人员。据她告诉报道,店里很多外地的销售人员都已经分开燕郊市场。这一说法解释了报道在门店看到的景象,周末,本来是二手房中介最繁忙的日子,店里却鲜有客户光临,办公座位三分之一都没坐满。李女士告诉报道,大中介相对好点,许多小中介已经支撑不下去关门闭户了。 报道走访了燕郊多个大型小区,周边二手中介关张的情况十分遍及。 夏威夷南岸是燕郊间隔首都最近的小区之一,近百栋楼群也是二手中介运营的重点小区之一。在南门门口就聚集着兴越房产、夏威夷二手房等多家二手房中介。 11月18日,报道看到,兴越房产一楼的两个门面,一个关张,另一个改成了“中国兰州牛肉拉面”店。运营自家二手房的夏威夷二手房门店也未能幸免,将一半的门面转租开起了“德奈福安康洗衣”店。 此时一位夏威夷南岸的业主田女士进店,要挂牌出卖本人的房子。该业主住房位于XX号楼2单位,88平米,“三阳开泰”的户型,心理预期卖200万。 “最高170万,200万压根儿没人看,你想卖高了没用。”销售张女士打断了田女士的讲话,为了表白本人说的没错,把电脑屏幕推到田女士面前,让她看数据库里其他在售楼房的情况。 “如今这市场,我建议你挂165万比力适宜。正在卖的XX号楼X单位和你不异户型的房子,年初挂的200万没人瞅,房主主动降到165万。我们集中给推也有一些带看,但还没卖进来。”张女士建议田女士不要对售房价格有太高预期,“去年初还能卖到单价3.8万。2017年5月份限购政策,到如今还没有松动迹象,房价不断在跌,并且到年底了估计还要跌一点。” “这跟您的户型一样,这家中间户带飘窗,卖163万,5月份挂的如今还没卖进来。”销售张女士一边调出了多个与田女士类似户型的在售楼房,一边说,“如今房子能不克不及卖进来不但要看价格,高于市场价必定没戏。还得看你的楼层,你家XX号楼正好在小区里面户型还行。你这还有几十万的尾款。这就还得看客户的情况,假如客户焦急买,你这有尾款的房子也欠好卖。” “明年市场估计还得低谷,这政策刚收紧不成能一下就放开了。”张女士不忘劝导田女士降低预期。 公寓楼火爆 土豪一次买三层 二手房不景气,新房也好不到哪去。报道通过多种途径得悉,燕郊近期几乎没有商品房新盘开盘,但新开盘的公寓楼却不测火爆。 “我们代办署理的二手房一手房都有,但是新房只要公寓。如今燕郊没有新盘在开盘,港中旅近期开盘,但日期和价格都还没确定。”兴达置业的王先生告诉报道。“燕郊没有开盘的70年的住宅,有40年的公寓。你假如没有资格,只能买公寓。假如有资格就买住宅,涨得超出跨越售也好卖。” 王先生说的公寓,目前燕郊在售的新盘只要首尔甜城方立方一家。 11月24日,报道来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼接待中心,门前的泊车场已满,只能在门前的大路两旁见缝插针临时泊车。泊车场里的车牌显示有来自首都、江苏、安徽、河北等地。 进入接待中心的大门,近百平米的面积站满了熙熙攘攘的人群。大门对面墙上的楼盘位置地图前,以及接待中心正中间的沙盘四周,围满了认真听销售讲解的客户。这与有名的“燕郊楼市一条街”的凄凉,到处可见关张的房产中介,构成了明显的比照。 一位销售人员带报道看房,他讲解的声音嘶哑怠倦。“痛并快乐着,我今天上班到如今还没来得及吃饭。”销售人员告诉报道,“这个盘确实十分火爆,你在大厅也看到了。今天正好又是周末,人更多。” 报道在沙盘上看到,首都延伸至燕郊的一条地铁,在燕郊有一站燕顺路站,间隔该楼盘一公里左右。 据销售人员介绍,如今开盘的公寓,次要是三四十平的LOFT户型,也有七八十平的平层。目前LOFT户型销售最火爆,40多平的户型已经根本售罄。 “首付7万起,33~88㎡多变空间,低总价不限购不限贷。首付分期2~3年没有利息。假如是在首都工做的年轻人,这可能就是你扎根首都的最初时机了。”销售人员告诉报道,首付分期是由开发商垫付,减轻年轻人的购房承担。 销售人员带报道上到二楼看了LOFT户型的样板间,进门就是楼梯的样板间里站满了正在看房的购房者,想要挪动需侧身让过。 报道看到销售人员iPad销售系统里,大部门是标红的已售房。能挑选的余地其实不大,目前还有少量在售的户型。好比D1-1-2015户型,是一套面积33.15平米的LOFT,与动辄几百上千万的房价比拟,这套公寓的总价只需75万左右。虽然总价相对较低,但单价近2.3万,比70年产权的商品房贵。 “位置好,总价低,首付更低还能分期,不受限购天分限造,几乎没有竞品,你说我们能不火爆,单价能不高吗?”销售人员告诉报道,前来购房的人大都是在首都工做,前两天有人一下买了三层,边说边划拉着销售系统告诉报道是哪三层。 或许是客户多的原因,销售向报道讲解完,其实不多劝买,也没有引导报道下定金,接着又给下一家去做讲解。无形中给人一种感觉,楼市降温的数据并没有反映出燕郊楼市不缺购房需求。 (责任编纂:李方)

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