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百城住宅库存连增4个月 房企高库存压

发布时间:2019-01-30 15:25
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■据报道 王丽新 基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。 据易居研究院监测数据显示,截至 2018 年 12 月底,全国 100城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米,环比增长 2.1%,同比增长 1.6%,市场消化完这些库存需要 9.7 个月。 不雅察历史数据,2015 年 1 月份以来全国 100 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了 2018 年,库存走势根本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是 9 月份库存规模明显增长,属于初次显著攀升的态势,10月份-12 月份继续连结增长。 横向比照看,2018 年三、四线城市的存销比下跌较为明显。不雅察历史数据,2014 年下半年三、四线城市积极推进棚改政策,去库存周期指标反响迅速,从高位程度显著到持续下滑,即从 2014 年 7 月份申博娱乐网的需消化25 个月的历史高位程度下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 个月的历史底部程度。然后受市场降温、推盘节拍加快等因素影响,三、四线城市存销比开端反弹。目前来看,三、四线城市的存销比探底已根本完成。 总体上,百城住宅库存环比持续增长4个月,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。 易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,2018 年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错,去库存效果也值得必定。但到了下半年市场交易开端降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极降价。当然关于购房者来说,恰构成了一个相对好的购房窗口期。 事实上,大都房企在2018年四季度开端加快项目入市量,降价促销也较为常见。据易居研究院监测,2018 年 12 月份,100 个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为 6183 万平方米,环比增长 4.3%,同比增长 19.8%。不雅察历史数据,12 月份推盘规模创下了历史最高程度,次高程度则呈现在 11 月份。 不雅察 2018 年月度推盘数据,能够看出,总体上呈现了逐月增加的态势。这也说明房企推盘的意愿是比力强烈的。并且各地管控力度也明显放松,所以这城市使得新增供给不竭放量,尤其是部门高端楼盘。但当楼盘密集入市时,房企也会因为营销压力而主动降价。 严跃进暗示,2018年第四季度构成了相对多的住宅库存。2019 年上半年,估计房企会把去库存做为一项重要的工做去抓。若是资金方面压力大,那么相关房企也仍然会采纳以价换量的战略,即订价方面不会太强势。 (责任编纂:王婉莹)

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