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集体土地建租赁房再获政策加持 未来试

发布时间:2019-01-30 15:24
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■据报道 杜雨萌 集体地盘建立租赁住房再获政策加持。1月29日,国家发改委等10部分结合发布《进一步优化供应鞭策消费平稳增长 促进构成强大国内市场的施行计划(2019年)》,明确将契合条件的农业转移人口纳入住房保障范畴。撑持部门人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体地盘建立租赁住房做为重点撑持内容。 昨日,中国银行国际金融研究所研究员李赫在承受《证券日报》报道采访时暗示,将集体地盘用于建立租赁住房,这既是“房住不炒”的要求,又是进步村落居民收入的重要手段。别的,集体地盘相对成本较低,有利于降低租赁住房的建立成本,进而降低租房成本。 值得存眷的是,在2018年底召开的住建部会议上,就提出要补齐租赁住房短板、增加租赁供给量的要求,并明确会继续推进集体地盘建立租赁住房试点工做。稍早前,天然资源部发布动静称,原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市操纵集体地盘建立租赁住房试点施行计划,至此,集体地盘建立租房试点增至18城。 58安居客房产研究院首席阐发师张波对《证券日报》报道暗示,当前,租赁住房建立来源更多聚焦在集体地盘的原因次要出于以下几个方面:一是能够在增加租赁住房的供给量根底上,盘活集体地盘;二是能够快速增租赁房源的有效供应;目前从租赁房源的供应端来看,单依靠地盘出让的方式,很难使得房源增长速度和覆盖面提升完全满足市场需求,集体地盘进入租赁市场能够很好地填补供给空申博娱乐网挡;三是集体用地大量进入租赁市场,将鞭策投资性购房预期大幅降温。在需求端“去投资”能够促进土价不变、房价不变以及将来预期不变。 “总体来看,集体地盘建立租赁房源关于高效操纵地盘资源、多渠道增加租赁住房有效供应,加速住房租赁市场有序开展具有重要做用,同时也兼顾了社会公平,保障了农民合法收入。”张波如是说。 其实关于集体用地建立租赁住房,外界始末疑惑,此举能否会形成新的小产权房问题? 对此,张波认为,虽然小产权房和集体地盘建立租赁房从外表上看,都表示在农村集体地盘上建立的房屋,不同似乎只是一个出卖、一个出租,但其实两者素质完全差别。小产权房并未打点相关证件,未缴纳地盘出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,因而不受法令庇护,而试点城市集体地盘上的租赁房则是有政策撑持,并受相关法规庇护。通过试点方式在集体地盘上建租赁房,其实是保障了开发集体地盘有法可依,根绝呈现“以租代售”、“小产权房”等潜在问题。 当前,随着第一批13个城市和第二批5个城市相继获批操纵集体地盘建立租赁住房试点,上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》报道采访时暗示,从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场开展相对不兴旺这三个角度停止综合考虑的话,估计将来试点城市数量有望增至50个。 (责任编纂:王婉莹)
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